Анализ Наилучшего и Наиболее Эффективного Использования (АННЭИ) или Best Use объектов недвижимости - это комплекс исследований, который помогает получить наилучший финансовый результат от использования объекта недвижимости.
Анализ Наилучшего и Наиболее Эффективного Использования (АННЭИ) включает:
- Определение рыночной стоимости объекта недвижимости, без каких либо дополнительных его изменений
- Технический и юридический анализ объекта недвижимости с целью определения возможности строительства\реконструкции объекта недвижимости, либо вариантов альтернативного использования существующих строений
- Анализ месторасположения объекта недвижимости: окружение, визаульная, транспортная и пешеходная доступность, плотность транспортных и пешеходных потоков
- Макроэкономический анализ региона расположения объекта недвижимости: тенденции развития экономики региона, которые влияют на рынок недвижимости в целом и отдельные его сегменты в частности
- Комплексное маркетинговое исследование по нескольким выбранным сегментам недвижимости с привязкой к исследуемому объекту недвижимости
- Финансовый экспресс анализ различных вариантов использования исследуемого объекта недвижимости.
- Выводы и рекомендации по наилучшему и наиболее эффективному использованию исследуемого объекта недвижимости.
Результатом проведения Анализа Наилучшего и Наиболее Эффективного Использования объекта недвижимости будет отчёт, содержащий аргументированные данные для принятия решения о стратегии дальнейших операций с ним (строительство/реконструкция, эксплуатация, покупка/продажа...)
Принятое на основе данных, полученных из АННЭИ, решение, как правило, ложится в основу разработки концепции развития объекта недвижимости
