Активное развитие рынка земли несельхозназначения в последние 1,5 года в Сакском районе позволило сотрудникам нашей фирмы собрать материал о фактах купли продажи (сделок) начиная с мая 2002 года.

Продажа участков началась в населенных пунктах, расположенных в рекреационно привлекательных прибрежных зонах и в настоящее время составляет 75 % всех сделок.

На рис. 1  представленного Вам раздаточного материала по докладу указано месторасположение и количество проданных земельных участков, а в таблице 1 – выборочные данные о земельных участках

Мораторий на продажу земель для товарного сельскохозяйственного производства продлен до 2012 года с достаточно жёсткими и трудновыполнимыми при существующей политической обстановке условиями, невыполнение которых позволит опять его продлить.
Эти обстоятельства значительно активизировали заключение долгосрочных договоров аренды на 20-25 и более лет.

Закон «Об аренде земли» однозначно определяет, что расчет арендной платы ведется на основе нормативной денежной оценки.

Закон «О плате за землю» также определяет расчет налога за землю в % от нормативной  денежной оценки.

Оцінка сільськогосподарських земель для ведення товарного виробництва  в світлі  міжнародних стандартів оцінки МР 10.

У існуючому законодавчо-нормативному забезпеченні України в плані оцінки земель не прописані особливості оцінки земельних ділянок для ведення товарного с/г виробництва.

Оцінка земель сільськогосподарського призначення для ведення товарного с/г виробництва  має істотні відмінності від оцінки урбанізованих земель.  Ціноутворюючі фізичні і економічні характеристики сільськогосподарських угідь принципово відрізняються від аналогічних характеристик несільськогосподарської і міської землі.

Исследования выполнены сотрудниками «Фирмы Таврида- Консалтинг» под руководством оценщика Панасько Григорием Андреевичем на основании данных ежегодных статистических сборников АРК и данных управления экономики Сакского района за период 1976 – 2008.

В обзор не включены показатели по фермерским хозяйствам, что несколько искажает показатели за последние 4-5 лет.

ПОПАРАВКА НА ТОРГ. НУЖНА ЛИ ОНА?

Рынок земли в Сакском районе АР Крым весьма обширен и динамичен. Для проведения объективной экспертной денежной оценки необходим тщательный анализ этого рынка, выявление ценообразующих факторов, формирующих стоимость земельных участков.

Сотрудниками ООО «Фирма Таврида-Консалтинг» под руководством Панасько Г. А. проведены исследования рынков предложений и продаж земельных участков различного целевого назначения: в Сакском районе с использованием статистических методов обработки.

Для исследования выбраны земельные участки под жилую застройку, расположенные в пределах границ населенных пунктов, садоводческие участки и участки для ЛКХ в Сакском районе, по которым совершались сделки купли-продажи в период с января 2002 до июля 2006 года, т.е. с момента вступления в силу нового Земельного Кодекса.

Методология и проблематика
оценки земель сельскохозяйственного назначения.

1.Необходимость принятие дополнительных понятий и определений на законодательно-нормативном уровне.
Отсутствие  нормативных документов, которые позволяют прозрачно,  понятно и корректно выполнять оценки для совершения гражданско-правовых сделок по   с/х имуществу, в т.ч. земли заставили нас обратиться к международным стандартам оценки.