Разработка концепции развития недвижимости является одним из этапов процесса девелопмента недвижимости. Данный этап основывается, как правило, на результатах общих маркетинговых исследований или более детальном Анализе Наилучшего и Наиболее Эффективного Использования (АННЭИ) конкретного объекта недвижимости. Результатом создания концепции является определение оптимальных параметров объекта недвижимости, обеспечивающих реализуемость наилучших финансовых результатов от использования этой недвижимости, а именно:
- Инфраструктура и наполнение объекта недвижимости
- Формат и класс объекта
- Функциональное зонирование и распределение площадей объекта
- Архитектурные и потребительские требования к строению (строениям)
- Инженерные требования к строениям
- Требования по внутренней планировке и отделке строений
- Позиционирование и продвижение объекта недвижимости
- Описание потенциальных пользователей (арендаторов) объекта недвижимости
- Рекомендации по проведению рекламной кампания по объекту недвижимости
- Рекомендации по названию и символике объекта недвижимости
Неотъемлемой частью концепции развития объекта недвижимости является архитектурная концепция, которая включает:
-
Разработку генерального плана участка
-
Разработку концепции зонирования и распределения жилых / коммерческих / общественно-бытовых / технических площадей
-
Разработку планировочных решений для жилых / коммерческих / общественно-бытовых / технических и других помещений и площадей
-
Эскизную прорисовку интерьеров отдельных строений и территорий общего пользования (визуализация ключевых зон)
-
Эскизную прорисовку экстерьеров нескольких типов помещений
Полученные в результате разработки концепции развития данные, как правило, используются при составлении бизнес-плана развития проекта развития объекта недвижимости
